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文章关键词:河北楼盘 由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真

实性、合法性和完整性;

4。如下:

(1)《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份(申请人签字栏需现场当面签字);

(2)夫妻双方身份证原件,复印件4份;(身份证过期由派出所开具附照片并加盖骑缝章的户籍证或临时身份证,二代证正反面均复印);非本市户口需提供暂住证原件,复印件4份;

(3)结婚证原件,复印件4份(未婚需提供个人婚姻状况证明原件1份,复印件3份);

(4)离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份;

(5)户口本原件,复印件4份(首页、户主页、夫妻双方页要复印;非本市户口还需提供暂住证原件,复印件4份);

(6)开发商出具的预付款收据原件,复印件2份(预付款+贷款额=房价);

(7)已在房地产管理部门做登记备案的购房合同(含网上备案确认单)原件1份,复印件2份;

(8)在工行城建支行办理贷款的,需提供开发商出具的《保证函》;

(9)夫妻双方收入证明原件1份,复印件1份(仅组合贷款需提供);

(10)以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折(交行开立太平洋卡);

(11)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心(含省直分中心)开户职工需提供未办理公积金贷款情况证明;

(12)配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职工需提供住房公积金缴存情况证明;

(13)配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。按照惯例,住房公积金贷款年限在1年以上的,将在次年1月1日起执行新利率,所以2013年苏州住房公积金贷款利率将按照2012年7月6日调整的公积金贷款利率执行,具体标准如下:1—5年期公积金贷款利率为4%;5年期以上公积金贷款利率为4。3、广告投放量

广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,比如报纸、电视、网络等,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。

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借款人还款能力

这里说的还款能力,主要是指贷款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。但是,此拆迁非彼拆迁,因为完全得不到拆迁补偿。二、看水管有没有问题

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,看看排水系统是否正常。二、交房

现在大多数的房子都是预售,理论上只要是预售就存在烂尾或延期的可能。雷区二:燃气管道

居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。而购房者面对网上纷繁的购房信息,应该擦亮双眼。一些业主共有、人防工程等不能售卖的规定,在实施和监管中都存在不少问题。还款总利息=贷款额×贷款月数(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】。

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如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。第三种:无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女),免征税和个人所得税。自住型商品房由北京市住建委于2013年首次推出,该类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭。

我们按揭买房时,一定要了解按揭买房的申请条件,使自己具备按揭买房的资格,同时了解相关的流程,平时要保持信用良好,避免贷款办不下来,两头为难的情况。刘先生提出要退回定金,而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。3、样板间采光不自然

房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻。

成交价×3%;

七、综合地价款

综合地价款适用于经济适用房上市交易。其实,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源,有时候,哪怕就在学校的马路对面,也未必就是教育地产。办理公积金的流程

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》;

(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;

(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

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日前

,江苏省物价局会同省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》(苏价规〔2013〕4号)进行了全面修订,并面向社会各界广泛征求意见。在此,只从信贷方面做些简要分析。实际上一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。

小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。上海房产税退税需提供材料:

1、全额房产税缴款书(原件及复印件)

2、出售合同及购进新房合同<如果是预售房,还需提供房屋交接书>(原件及复印件)

3、第一次原有住房查询结果

4、新购房屋房地产权证(原件及复印件)

5、纳税人身份证<未成年人为出生在>(原件及复印件)

6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在(原件及复印件)

7、上海市长期居住证

8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书,如之前居住证连续有效,必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性,以便于甲方及时联络,否则,由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。

新房的购买正常情况下都是通过开发商的售楼处购买,然而开发商就要仔细的斟酌如何选择了。此等级标准价成本中不含“物业公共部分、公共设施设备及公众责任保险费用”。第十一条 筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。但我们的城市扩张,往往只有成片的居住区和工业区,即使有配套的学校,也是完全无法PK市中心的教育资源。

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买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。2013年11月12日,首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。贷款对象应当符合以下四个条件:

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。三、同一地段的多层与高层如何选择?

多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,购房者应该从结构、视野、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面进行考虑。

这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前,约定好各自享有的份额是多少,避免日后引起纠纷。物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。自从新婚姻法颁布后,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。

比如一个本来容积率接近4的楼盘,它通常就会在小区别的位置单置一个样板房,这样你就看不到周围高耸的楼盘,看不到你可能被遮掉的阳光。第六条 物业管理期限

委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。因此,学习一下绿地率与绿化覆盖率的基本概念,掌握两者的区别,就显得很有必要。认筹金可以退吗?

在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹金”是可以退还。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用,大家都是普通人,因而不要像开发商那样吃价,现在的二手房价大约都翻了一番,所以通过表情与达意,有时可以谈落一些价格。2、购房者在签订购房出售合同后的三十天之内,可以凭借本人的身份证、房屋预售资金收存通知单第三联、出售合同等资料,到房产局进行备案,合同从登记表备案开始生效。

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在看房时不妨夸赞一下房子的情况表示自己想租来取得房东的好感,这样在谈租金时房东就有可能让步。前段时间国税总局表示,夫妻房产加名不收契税了,这促使不少市民有了给房产加名的想法。其实,两种都可以,关键看当事人的年龄以及如何选择:

1、如果当事人的子女都已经成年,而且又有其他房子居住,选择拿钱也是不错的,有了钱就可以投资或者做点自己想做的事情;

2、如果当事人孩子较小、又没有其他房子居住,需要租住,拿房也可以,当然,最主要的也要根据拆迁安置的房子的学区是否理想来看,如果不理想,还是拿钱自己买好的学区房,以后孩子选择学区也比较有自主权。

七、记得撤销抵押

还清贷款本金和利息后,借贷人不要忘记撤销抵押。房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。二、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

在这里要提醒购房者,一般只有房屋业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。

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